Що знаходиться під ногами земля не є однорідною. В процесі еволюції формуються ділянки з особливими геологічними властивостями, наприклад ті ж торфовища або піщані ґрунти. Володіючи таким чином різними фізичними характеристиками, їм властиво відповідно і різна здатність витримувати ті чи інші навантаження. Для того, щоб з'ясувати ще на етапі проектування, наскільки грунт на земельній ділянці відповідає вимогам під возводимую конструкцію житлового, промислового або господарського призначення, експертами виконується інженерно-геологічна розвідка.